信息來源：新點(diǎn)電子交易平臺(tái)
發(fā)布時(shí)間：2026-05-22
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一、項(xiàng)目基本情況
原公告的采購項(xiàng)目編號(hào)：CG-AQ-W2026-260
原公告的采購項(xiàng)目名稱：安慶市經(jīng)開區(qū)旺園小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目
首次公告日期：2026年5月18日
二、更正信息
更正事項(xiàng)：采購文件
更正內(nèi)容：
質(zhì)疑事項(xiàng) 1.限價(jià)偏低、全職參保人員配置要求偏高，人力成本與預(yù)算匹配度不足
（1）本項(xiàng)目年度最高限價(jià)為 230790.86 元，文件要求配置：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 1名、維修工 1 名、物業(yè)服務(wù)及安保人員6 名，合計(jì) 8 名專職人員。評(píng)分規(guī)則同時(shí)要求：人員加分項(xiàng)均須提供 2026 年任意一個(gè)月社保證明，即至少6 名一線人員需為在職、未退休、企業(yè)全職參保人員，暫不認(rèn)可退休返聘、兼職、臨時(shí)用工形式。
（2）按安慶市現(xiàn)行最低工資、社?；鶖?shù)、福利費(fèi)、加班費(fèi)、服裝、耗材、管理費(fèi)用等標(biāo)準(zhǔn)測算，僅 6 名全職參保人員年度人力成本已超過 23 萬元限價(jià)；若再疊加設(shè)備、辦公、稅費(fèi)、耗材等必要開支，預(yù)算難以覆蓋基礎(chǔ)運(yùn)營成本。
（3）該條件與政府采購“預(yù)算合理、條件可行 ”的原則存在偏差，也與《政府采購法實(shí)施條例》第二十條關(guān)于禁止以不合理?xiàng)l件限制、排斥潛在供應(yīng)商的精神不完全契合，客觀上可能導(dǎo)致企業(yè)低價(jià)競爭或材料合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)。
質(zhì)疑回復(fù)內(nèi)容：項(xiàng)目預(yù)算及最高限價(jià)不予調(diào)整。該評(píng)分項(xiàng)未要求供應(yīng)商須提供六名一線人員社保。
質(zhì)疑事項(xiàng) 2.疊加多重人員加分門檻，進(jìn)一步提高標(biāo)準(zhǔn)、與預(yù)算匹配度不足
（1）本項(xiàng)目為普通小區(qū)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，安保崗位已設(shè)置持證上崗加分（4分滿分），基本可評(píng)價(jià)崗位履職能力。在此基礎(chǔ)上，增設(shè)退伍軍人 3 分專項(xiàng)加分，一定程度上提高了投標(biāo)門檻。
（2）在預(yù)算難以覆蓋合規(guī)人力成本的情況下，增設(shè)身份相關(guān)加分項(xiàng)，對(duì)服務(wù)質(zhì)量提升的實(shí)際意義有限，也缺乏明確的行業(yè)規(guī)范依據(jù)，不利于中小物業(yè)企業(yè)平等參與競爭。
（3）退伍軍人身份加分與物業(yè)服務(wù)履職關(guān)聯(lián)性不強(qiáng)
小區(qū)物業(yè)服務(wù)核心在于人員持證上崗、身體健康、服從管理、做好常態(tài)值守巡查。退伍軍人身份并非法定上崗條件、必備履職條件或行業(yè)通用優(yōu)先條件，與保潔、秩序維護(hù)、設(shè)施維保等核心工作質(zhì)量無直接關(guān)聯(lián)，建議審慎評(píng)估該加分項(xiàng)的必要性。
質(zhì)疑回復(fù)內(nèi)容：刪除“擬派人員中有退伍軍人或退役人員的，每人加 1 分，最多得3 分（提供退伍證或退役證復(fù)印件）”評(píng)分項(xiàng)。
質(zhì)疑事項(xiàng) 3.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理加分條款與安慶本地實(shí)際銜接不足、不夠合理，磋商文件規(guī)定：
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（或管理處主任） 自 2020 年 1 月 1 日以來，獲得縣級(jí)及以上行政主管部門評(píng)選為相關(guān)行業(yè)優(yōu)秀物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理榮譽(yù)得 2 分。
（1）近兩年安慶市住建部門暫未開展優(yōu)秀物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理評(píng)選工作；本地物業(yè)行業(yè)評(píng)優(yōu)多由行業(yè)協(xié)會(huì)組織并推薦，并非均由行政主管部門直接評(píng)選。
（2）該條款僅認(rèn)可行政主管部門評(píng)優(yōu)、未納入行業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)優(yōu)，與本地行業(yè)實(shí)際情況銜接不足，客觀上能滿足該加分條件的供應(yīng)商較少，存在評(píng)審門檻設(shè)置不夠合理、不利于公平競爭的情況。建議采納安慶本地行業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)選的優(yōu)秀物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理榮譽(yù)作為加分依據(jù)，調(diào)整僅限定行政主管部門評(píng)優(yōu)的相關(guān)限制。
質(zhì)疑回復(fù)內(nèi)容：刪除“項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（或管理處主任） 自 2020 年 1 月 1 日以來，獲得縣級(jí)及以上行政主管部門評(píng)選為相關(guān)行業(yè)優(yōu)秀物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理榮譽(yù)得 2 分。”評(píng)分項(xiàng)。
綜上，調(diào)整后“人員配置和管理方案”評(píng)分修改如下：
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評(píng)分內(nèi)容 |
評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) |
分值 范圍 |
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人員配置和管理方案 |
供應(yīng)商提供的人員配置和管理方案中應(yīng)包含但不限于 : ①人員專業(yè)配置、管理制度 ; ②人員錄用及考核制度、淘汰獎(jiǎng)懲機(jī)制 ; ③人員培訓(xùn)計(jì)劃、方式及措施 ; ①包含上述全部內(nèi)容，人員配置和管理方案優(yōu)于本項(xiàng)目采購需求，完整詳細(xì)，可行性、實(shí)用性、針對(duì)性強(qiáng)的得6分 : ②基本包含上述內(nèi)容，人員配置和管理方案適合本項(xiàng)目采購需求，完整詳細(xì)，具有可行性、實(shí)用性和針對(duì)性的得4分 : ③上述內(nèi)容有缺失或不夠詳細(xì)，人員配置和管理方案基本適合本項(xiàng)目采購需求 , 可行性、實(shí)用性、針對(duì)性有待改善的得2分 ④無相關(guān)內(nèi)容或者不滿足本項(xiàng)目需求的不得分。 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（或管理處主任）具有大專及以上學(xué)歷的得3分，具有初級(jí)及以上消防設(shè)施操作證書的，得2分，本項(xiàng)最高得5分。 3擬派保安人員中，每有 1 人持有公安部門頒發(fā)的保安員證得 2 分，最多得 4 分。 注：①響應(yīng)文件中提供相關(guān)人員證書掃描件或復(fù)印件或影印件，加蓋供應(yīng)商公章； ②響應(yīng)文件中提供供應(yīng)商為上述人員繳納的2026年1、2、3三個(gè)月中任一個(gè)月社保證明材料，加蓋供應(yīng)商公章。如為退休人員，提供相關(guān)聘用協(xié)議及退休證，提供掃描件或復(fù)印件或影印件，加蓋供應(yīng)商公章。 |
0-15分 |
更正日期：2026年5月22日
三、其他補(bǔ)充事宜
采購文件其他內(nèi)容不變。此公告視同采購文件的組成部分，與采購文件具有同等法律效力。請(qǐng)供應(yīng)商及時(shí)下載。
四、凡對(duì)本次公告內(nèi)容提出詢問，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。
1.采購人信息
名 稱：安慶市菱北辦事處舒巷社區(qū)居民委員會(huì)
地 址：安慶市菱湖北路56號(hào)
聯(lián) 系 人：葉先生
聯(lián)系方式：13966964491
2.代理機(jī)構(gòu)信息
名 稱：安慶皖宜高科工程咨詢有限公司
地 址：安慶市大觀區(qū)集賢南路52號(hào)
聯(lián) 系 人：戴福婧
聯(lián)系方式：0556-5999972
3.項(xiàng)目聯(lián)系方式
項(xiàng)目聯(lián)系人：方先生
電 話：13955669581